Παρασκευή 20 Απριλίου 2018  21:07:06

Τα κουστούμια του νέου ΕΝΦΙΑ για όλες τις ιδιοκτησίες ακινήτων, ετοιμάζουν οι εκτιμητές του ΥΠΟΙΚ. Τα κριτήρια και τα πλαφόν. Κύριο

Αναλυτικά κατά περιοχές και κατά κατηγορίες κατοικιών, διαμερισμάτων, καταστημάτων, γραφείων, οικοπέδων.

Ένα 24ωρο πριν εκπνεύσει η προθεσμία, το υπουργείο Οικονομικών δημοσιοποίησε την Απόφαση, με την οποία περιγράφεται η διαδικασία, δηλαδή το πώς ακριβώς οι εκτιμητές θα πρέπει να γράψουν σε ειδικά έντυπα και φόρμες, τους υπολογισμούς που έχουν κάνει για τις νέες τιμές, συνυποβάλλοντας και όλα τα στοιχεία με βάση τα οποία έχουν καταλήξει σε αυτούς τους υπολογισμούς. Φυσικά δεν υπάρχει η παραμικρή οδηγία για το πώς θα κινηθούν στις περιπτώσεις όπου οι αγοραπωλησίες ακινήτων αποτελούν είδος προς εξαφάνιση και το δυστύχημα για το υπουργείο Οικονομικών είναι ότι αυτό συμβαίνει στις περισσότερες περιοχές της Περιφέρειας, εξ ου και το black out της Ομάδας Εργασίας, που είχε αναλάβει το αυτοματοποιημένο σύστημα προσδιορισμού των τιμών.

Η απόφαση του Υπουργείου Οικονομικών

Όπως αναφέρει ρητώς η Απόφαση, στους ανωτέρω υπολογισμούς θα λαμβάνεται ως μέση επιφάνεια διαμερίσματος Α' ορόφου τα 75 τ.μ. και μονοκατοικίας τα 100 τ.μ., ενώ ο προσδιορισμός τιμής μονάδας θα πρέπει να προκύπτει σύμφωνα με αποδεδειγμένη εκτενή έρευνα της κτηματαγοράς σε συγκεκριμένη υφιστάμενη ζώνη. Επιπλέον, θα πρέπει να παρατίθενται σχετικά συγκριτικά στοιχεία από αιτούμενες τιμές πώλησης, καθώς και πράξεις αγοραπωλησίας (σε συνεργασία με μεσιτικά γραφεία). Κι επειδή φυσικά οι αγοραπωλησίες ακινήτων με τέτοια χαρακτηριστικά θα είναι μετρημένες στα δάκτυλα, οι εκτιμητές θα πρέπει να κάνουν και τις αναγκαίες αναγωγές, με ειδικούς συντελεστές:

• 1,50% ανά έτος για την παλαιότητα
• 3-5% ανά όροφο
• 5% σε περίπτωση εμπορικής - κεντρικής θέσης
• + 5% αν είναι γωνιακό, διαμπερές η με πρόσοψη σε πλατεία - κοινόχρηστο χώρο
• -20% αν έχει πρόσοψη αποκλειστικά στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή βρίσκεται σε οικόπεδο τυφλό ή σε οικόπεδο που επικοινωνεί με το δρόμο αποκλειστικά με πραγματική δουλεία διόδου
• -5% αν έχει επιφάνεια μεγαλύτερη των 100 τ.μ.

Κι επειδή το υπουργείο Οικονομικών θέλει να αποφύγει τις... κακοτοπιές, δηλαδή τις εισηγήσεις για αυξήσεις σε «ευαίσθητες» περιοχές, όλα τα έντυπα, οι φόρμες και τα πρόσθετα στοιχεία τεκμηρίωσης των εκτιμητών θα τύχουν ειδικής επεξεργασίας από εντεταλμένους υπαλλήλους του υπουργείου Οικονομικών, προκειμένου να γίνουν διορθώσεις όπου θα υπάρχουν μεγάλες (;) αποκλίσεις. Συγκεκριμένα, με την επιλογή ενός Δήμου, ο εξουσιοδοτημένος υπάλληλος της Γ.Γ.Δ.Π. ή της Γ.Γ.Π.Σ. θα μεταβαίνει σε μία οθόνη, όπου θα αναγράφονται στη σειρά οι ζώνες τιμών ακινήτων του Δήμου αυτού. Δεξιά από κάθε ζώνη θα αναγράφονται:

1. Η τρέχουσα τιμή ζώνης
2. Η εκτίμηση του κάθε εκτιμητή (δηλαδή έως τέσσερα πεδία, ανάλογα με το αν έχουν υποβληθεί επιτυχώς εισηγήσεις από τους τέσσερις ορισθέντες εκτιμητές).
3. Η μέγιστη τιμή μεταξύ των υποβληθεισών εκτιμήσεων.
4. Η ελάχιστη τιμή μεταξύ των υποβληθεισών εκτιμήσεων.
5. Ο μέσος όρος των υποβληθεισών εκτιμήσεων.
6. Η μέση απόκλιση μεταξύ των υποβληθεισών εκτιμήσεων.
7. Οι αποκλίσεις τους με την τρέχουσα τιμή ζώνης.

Επιπρόσθετα, η εφαρμογή θα μπορεί να παραμετροποιηθεί ώστε να δεχθεί αντίστοιχα δεδομένα ανά ζώνη από τραπεζικά ιδρύματα προς το σκοπό διασταυρώσεων. Αντίστοιχα θα μπορεί να παραμετροποιηθεί, προκειμένου να διενεργούνται διασταυρώσεις και με τα στοιχεία αυτά. Τα ανωτέρω στοιχεία θα μπορούν να εξάγονται σε υπολογιστικά φύλλα (excel), για τις ανάγκες της δευτεροβάθμιας Επιτροπής, η οποία θα κάνει και την τελική εισήγηση.
Η δουλειά των περίπου 500 εκτιμητών θα πρέπει να έχει τελειώσει σε 20 ημέρες, ενώ όλο αυτό το... πανηγύρι θα πρέπει να είναι έτοιμο και πακεταρισμένο έως το τέλος Μαρτίου. Εκτός αν το υπουργείο Οικονομικών πάρει και νέα αναβολή...

«Καίνε» οι νέες αντικειμενικές στις λαϊκές περιοχές (ΒΗΜΑ)
Εκπνέει η προθεσμία εκδήλωσης ενδιαφέροντος από τους εκτιμητές

Σε σταυρόλεξο για δυνατούς λύτες έχει εξελιχθεί η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Πρόσφατα η υφυπουργός Οικονομικών, είχε δηλώσει ότι οι νέες αντικειμενικές αξίες θα έχουν οριστεί έως τις 31 Μαρτίου. Σήμερα εκπνέει η προθεσμία εκδήλωσης ενδιαφέροντος από τους εκτιμητές που πρόκειται να υπολογίσουν τις τρέχουσες τιμές των ακινήτων καθώς και τις νέες αντικειμενικές αξίες.

Το υπουργείο Οικονομικών πριν εκπνεύσει η προθεσμία δημοσιοποίησε την απόφαση, με την οποία παρέχει κρίσιμες λεπτομέρειες για τον τρόπο με τον οποίο θα υπολογιστούν οι νέες αντικειμενικές αξίες.

Οι εκτιμητές ακινήτων θα πρέπει να εισηγηθούν τιμές ζώνης οι οποίες θα είναι στα επίπεδα των εμπορικών τιμών. Επί της ουσίας θα πρέπει να εξισωθούν οι αντικειμενικές αξίες με τις εμπορικές τιμές.

Επίσης, οι εκτιμητές θα πρέπει να δηλώσουν στη σχετική ηλεκτρονική εφαρμογή που θα δημιουργηθεί από το υπουργείο Οικονομικών τα στοιχεία που έλαβαν υπόψη τους προκειμένου να προτείνουν μια τιμή ζώνης όπως, για παράδειγμα, αγοαραπωλησίες, τιμές προσφερόμενων προς πώληση ακινήτων, ύψος μισθωμάτων καθώς και οποιοδήποτε άλλο στοιχείο θεώρησαν σημαντικό

Κάθε εκτιμητής μπορεί να επιλεγεί για την υποβολή εισηγήσεων τιμών σε έως 100 ζώνες. Τα δεδομένα που θα εξαχθούν από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών πρόκειται να συγκριθούν με τα δεδομένα τιμών ακινήτων που διαθέτουν οι τράπεζες. Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από εκτιμήσεις που κάνουν οι τράπεζες προκειμένου να προχωρήσουν την υποθήκευση ακινήτων για την παροχή δανείων.

«Φωτιά» οι αντικειμενικές στις λαϊκές περιοχές

Ένα πρόβλημα που έχει επισημαίνουν εδώ και καιρό στελέχη του υπουργείου Οικονομικών είναι ότι οι τιμές δεν θα έχουν οριζόντια μείωση αλλά θα έχουν αυξομειώσεις με τις τιμές στις μεσοαστικές και υποβαθμισμένες περιοχές να αυξάνονται σε αυτές στις ακριβές περιοχές να μειώνονται.

Η εξέλιξη αυτή θα οδηγήσει στην αύξηση των αντικειμενικών αξιών στις λαϊκές περιοχές και τη μείωση των τιμών στις «ακριβές» περιοχές, όπως η Βούλα, η Εκάλη και το Ψυχικό. Για παράδειγμα, αναμένεται να αυξηθούν οι τιμές της εφορίας στη Δραπετσώνα και το Κερατσίνι από τα 700 περίπου ευρώ το τετραγωνικό μέτρο που ανέρχεται σήμερα η τιμή ζώνης στα 1.000 ευρώ (που είναι και το ελάχιστο κατασκευαστικό κόστος). Αντιθέτως, στις ακριβές περιοχές οι μειώσεις θα είναι της τάξης του 30%-40%.

Εάν παραμείνουν ως έχουν οι συντελεστές του ΕΝΦΙΑ, οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις περιοχές όπως η Δραπετσώνα θα πληρώσουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ έως και 30%, ενώ από την άλλη θα συρρικνωθεί ο ΕΝΦΙΑ για τους ιδιοκτήτες στις περιοχές όπου θα γίνουν μειώσεις.

 

Προσθήκη σχολίου

Βεβαιωθείτε ότι εισάγετε τις (*) απαιτούμενες πληροφορίες, όπου ενδείκνυται. Ο κώδικας HTML δεν επιτρέπεται.

Πολυμέσα