Πέμπτη 28 Μαρτίου 2024  18:32:19

Αυξήσεις ως 40% στις αντικειμενικές με πρώτο στόχο τις λαϊκές συνοικίες. Αύξηση 10-15 στις «μεσαίες περιοχές» όλων των πόλεων. Κύριο

Οι προτάσεις των εκτιμητών «επαναφέρουν» τις τιμές ζώνης στα επίπεδα του 2007και πάλι θεωρούνται σε ορισμένες περιπτώσεις υψηλές και άδικες. Μονόδρομος τέτοιες επιλογές γιατί σκοπός του ΕΝΦΙΑ και φέτος είναι να συγκεντρωθεί συνολικά το ίδιο ποσό των 2,7 δις ευρώ ως κεντρικός στόχος και όχι η όποια κοινωνική δικαιοσύνη και οι συνέπειες της οικονομικής κρίσης.

Παρά τα μεγάλα λόγια για κατάργηση ή έστω μείωση, από το 2015 κιόλας, τίποτα τέτοιο δεν πρόκειται να γίνει. Ούτε καν ορθολογισμός των τιμών στα ακίνητα. . Ετσι, η πολυδισφημισμένη διαδικασία της εξίσωσης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με αυτές της αγοράς δεν θα γίνει μια κι έξω αλλά θα κρατήσει δύο ή και περισσότερα χρόνια, σε αυτή τη φάση, λόγω και μνημονιακής υποχρέωσης, το υπουργείο Οικονομικών θα προχωρήσει σε μια πρώτη προσέγγιση των τιμών με τις πραγματικές

Αυξήσεις-σοκ ως 40% στις αντικειμενικές αξίες ακινήτων που βρίσκονται στις λεγόμενες φθηνές περιοχές προτείνουν οι περίπου 250 ανεξάρτητοι εκτιμητές που έχουν υποχρέωση να παραδώσουν ηλεκτρονικά ως τις 15 Μαρτίου τις προτάσεις τους για τις νέες τιμές σε 10.000 ζώνες σε ολόκληρη την επικράτεια. Με αυξήσεις 10-15 % σε πολλές μεσαίες περιοχές , ενώ στις λεγόμενες ακριβές η μείωση είναι αναγκαστική τόσο μετά κάποιες δικαστικές αποφάσεις όσο και πέσει σε αυτές τις περιοχές οι τιμές πώλησης έχουν κατά 50% και περισσότερα.

Μεγάλες φοροεπιβαρύνσεις αναμένεται να προκαλέσει η επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών τιμών, από τον Ιούνιο, προκειμένου να συγκλίνουν με τις εμπορικές. Η αύξηση θα συμπαρασύρει προς τα πάνω συνολικά 20 φόρους και τέλη.
Kύκλοι του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν ότι μόνο στην Αττική υπάρχει μια μέση απόκλιση αντικειμενικών- αγοραίων τιμών της τάξεως του 40%, που ωστόσο ξεπερνά ακόμη και το 100% σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές είναι πολύ χαμηλές (έχουν να αναπροσαρμοστούν από το 2007) με συνέπεια η εξίσωσή τους να συμπαρασύρει ανοδικά 20 φόρους και τέλη που συνδέονται με τη φορολόγηση ακινήτων.
Οπως αναφέρεται στην εφημερίδα «Τα Νέα», σε μια περιοχή όπως η Αγία Παρασκευή, η διαφορά μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών αξιών ανέρχεται σήμερα σε 36,5%. Αν κάποιος αγοράσει εκεί διαμέρισμα 100 τ.μ. ως πρώτη κατοικία, με βάση τη σημερινή αντικειμενική αξία (205.000 ευρώ), θα πληρώσει 515 ευρώ φόρο μεταβίβασης εφόσον είναι άγαμος και μηδενικό φόρο εφόσον είναι παντρεμένος, με ή χωρίς παιδιά.
Εάν, όμως η αντικειμενική τιμή πιάσει τα επίπεδα της εμπορικής (δηλαδή τα 280.000 ευρώ), τότε ο φόρος μεταβίβασης που θα κληθεί να πληρώσει ο αγοραστής εκτινάσσεται στα 8.240 ευρώ στην περίπτωση του άγαμου. Οσο για τον έγγαμο, ενώ σήμερα δεν θα πλήρωνε καθόλου φόρο, θα επιβαρυνθεί με 3.090 ευρώ, αν δεν έχει παιδιά και με 515 ευρώ αν έχει ένα παιδί. Ιδια είναι η εικόνα και για τις γονικές παροχές.
Εκεί όπου σήμερα ο άγαμος πληρώνει μόνο 50 ευρώ, αν οι τιμές εξισωθούν θα επιβαρυνθεί με 800 ευρώ,
ενώ ο έγγαμος από μηδενικό φόρο σήμερα θα κληθεί να καταβάλει 300 ευρώ αν δεν έχει παιδιά και 50 ευρώ με ένα παιδί. Και επειδή η εξίσωση των τιμών συμπαρασύρει και το ενιαίο τέλος ακινήτων, αν το ακίνητο στο συγκεκριμένο παράδειγμα έχει ηλικία 10 ετών και συντελεστή παλαιότητας 1,15, τότε από 920 ευρώ που είναι σήμερα η επιβάρυνση για τον ιδιοκτήτη του θα φτάσει στα 1.150 ευρώ.
Ποιοι είναι οι 20 φόροι που αυξάνονται με τις αντικειμενικές αξίες:

1. Τεκμήρια διαβίωσης για ιδιόκτητη ή μισθωμένη α' και β' κατοικία (αναλόγως εμβαδού - Τιμή Ζώνης)
2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης (18%-45% επί του εισοδήματος που προκύπτει από το τεκμήριο)
3. ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων και στην αντιπαροχή (23%)
4. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (8%-10%)
5. Φόρος Χρησικτησίας (8%-10%)
6. Φόρος ανταλλαγής (4%-5%)
7. Φόρος Διανομής Ακινήτων (2%-2,5%)
8. Δημοτικός Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (3% επί φόρου μεταβίβασης)
9. Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (6,5+1,25 τοις χιλίοις)
10. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων (4,5-7,5 τοις χιλίοις)
11. Φόρος κληρονομιάς ή γονικής παροχής (τρεις κατηγορίες ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας, 5%-10%, 5%-20%, 20%-40%)
12. Φόρος δωρεάς (τρεις κατηγορίες ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας, 1%-20%, 10%-30%, 20%-40%)
13. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (2 τοις χιλίοις - 2% για φυσικά πρόσωπα)
14. Ετήσιο Τέλος Ακινήτων μέσω ΔΕΗ (3-20 ευρώ/τ.μ.)
15. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας - ΤΑΠ (0,25-0,35 τοις χιλίοις)
16. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιρειών (15%)
17. Τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο (1 τοις χιλίοις)
18. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων
19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων
20. Εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη στο σχέδιο πόλης (σε γη ώς 60%, σε χρήμα ώς 25%)
Όλα αυτά συμβαίνουν ενώ το Σάββατο, τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν σε εκδήλωση του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (ΕΛΙΕ) για την πορεία της κτηματαγοράς, η πτώση τιμών στα ακίνητα πέρυσι έφτασε το 16% ενώ από το 2009 μέχρι σήμερα υπερβαίνει το 30%, φτάνοντας ακόμη και το 50% στα ακριβά και μεγάλου μεγέθους διαμερίσματα.

Προσθήκη σχολίου

Βεβαιωθείτε ότι εισάγετε τις (*) απαιτούμενες πληροφορίες, όπου ενδείκνυται. Ο κώδικας HTML δεν επιτρέπεται.

Πολυμέσα

Cookies make it easier for us to provide you with our services. With the usage of our services you permit us to use cookies.
Ok Decline