Αξιοσημείωτη άνοδο και αντίστοιχο αγοραστικό-επενδυτικό ενδιαφέρον καταγράφει κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο η ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες, καθώς με βάση τα στοιχεία σχετικής έρευνας του οίκου Greece Sotheby's International Realty και άλλα δεδομένα, η συνολική αξία των ακινήτων για τα οποία εκδηλώθηκε ζήτηση ανήλθε σε 6,11 δισ. ευρώ, μέγεθος που είναι κατά 35% υψηλότερο από το αντίστοιχο περυσινό διάστημα (4,51 δισ. ευρώ), αλλά και 19% υψηλότερο από τον μέσο όρο της τελευταίας πενταετίας. Αντιστοίχως, η μέση αξία ακινήτου ανά αίτημα ζήτησης σημείωσε αύξηση από 5,1 εκατ. ευρώ πέρυσι σε 5,9 εκατ. ευρώ το φετινό πρώτο εξάμηνο, ενώ η διάμεση αξία (αφαιρώντας τα λίγα ακίνητα μοναδικών χαρακτηριστικών και πολύ μεγάλης αξίας), κατέγραψε αύξηση κατά 28% σε 2,95 εκατ. ευρώ.
Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης πανελλαδικά διαμορφώνεται σε 8.333 ευρώ/τ.μ.
Σύμφωνα με την ανάλυση, είναι σημαντικό το ότι η ζήτηση ξεπέρασε πολύ σύντομα το «σοκ» της κρίσης στη Μέση Ανατολή, η οποία τελικά επηρέασε αρνητικά την αγορά για μόλις 40 ημέρες. Συγκεκριμένα, στις πρώτες 20 ημέρες της σύγκρουσης καταγράφηκε ήπια συμπίεση στον ρυθμό αιτημάτων, με τον όγκο ζήτησης σε αξία να παραμένει ωστόσο αυξημένος κατά 36% σε ετήσια βάση. Η αγορά επανήλθε σταδιακά τις επόμενες 20 ημέρες, ενώ από τα μέσα Απριλίου η ζήτηση είχε ήδη ξεπεράσει την προ κρίσης τροχιά της, με τον Ιούνιο να κλείνει με αύξηση 64% σε αξία σε σχέση με πέρυσι.
Μεγαλύτερα πορτοφόλια
Οπως αναφέρει ο Σάββας Σαββαΐδης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby's International Realty, «η ζήτηση επέστρεψε στη μακροχρόνια τροχιά της μετά την αναπόφευκτη προσαρμογή του 2025, και μάλιστα με σημαντικό περιθώριο.
Αγορά εξοχικού: Προτιμούν την Ελλάδα οι Αμερικανοί
Ποιοι αγοράζουν
Σε ό,τι αφορά την προέλευση των αγοραστών κατά την « Κ», οι τρεις σημαντικότερες χώρες προέλευσης είναι, κατά σειρά, η Ελλάδα, η Μεγάλη Βρετανία και οι ΗΠΑ. Πέραν της έντονης αγοραστικής δραστηριότητας των Ελλήνων επιχειρηματιών, η εταιρεία καταγράφει και την τάση του επαναπατρισμού πολλών Ελλήνων της διασποράς από τις ΗΠΑ, την Αυστραλία, τη Μεγάλη Βρετανία και τον Καναδά, κάτι που αποτυπώνεται στα στοιχεία της ζήτησης. Η αύξηση από τη Μεγάλη Βρετανία και την Αυστραλία αγγίζει το 60% σε σχέση με πέρυσι κι από τον Καναδά το 54%.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η σημαντική άνοδος από την Ευρώπη και μάλιστα από περισσότερες χώρες. Εκτός από τις «παραδοσιακές» αγορές της Γαλλίας, της Γερμανίας και της Ελβετίας, ο ταχύτερος ρυθμός ανόδου φέτος προέρχεται από την Ισπανία με αύξηση 470% σε σύγκριση με το περυσινό πρώτο εξάμηνο. Αύξηση κατά 200% παρατηρείται επίσης από την αγορά της Ολλανδίας και κατά 101% από εκείνη του Βελγίου, ενώ αύξηση κατά 264% καταγράφει και η ζήτηση από τη Νότια Αφρική.
Ακριβότερη η Μύκονος
Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης πανελλαδικά διαμορφώνεται σε 8.333 ευρώ/τ.μ., με την ακριβότερη αγορά να είναι της Μυκόνου με 10.938 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν με 10.213 ευρώ/τ.μ. η Αθηναϊκή Ριβιέρα και με 9.490 ευρώ/τ.μ. το κέντρο της Αθήνας (περιοχή Προεδρικού Μεγάρου, Ηρώδου Αττικού, Κολωνάκι κ.λπ.). και βεβαίως τα βόρεια προάστια, με πρώτες σε προτίμηση και ακρίβεια Εκάλη, Κηφισιά και Φιλοθέη και τα νότια προάστια στο τρίπτυχο Βούλα-Βάρη- Βουλιαγμένη.
Στη λίστα των περιοχών με τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές εντοπίζονται νησιά των Κυκλάδων, Δωδεκανήσων και του Ιονίου αλλά με άλλες προτεραιότητες από το παρελθόν σε Μύκονο, Σαντορίνη. Ρόδο και την Κέρκυρα. Νέες προτιμήσεις από κατασκευαστές και επενδυτές σε αγορές, ανοικοδομήσεις, ανεγέρσεις σύγχρονων κατοπινών και πολυτελών συγκροτημάτων, όπως η Λευκάδα (9.130 ευρώ/τ.μ.) με εντυπωσιακή ανάπτυξη από όλα τα άλλα νησιά του Ιονίου, που είχαν προηγηθεί κατά πολύ, η ανερχομενη Πάρος (9.028 ευρώ/τ.μ.),οι Σπέτεσες, η Χαλκιδική, η Κέρκυρα (8.716 ευρώ/τ.μ.) η Τήνος (7.730 ευρώ/τ.μ.).
Παράλληλα, εάν δει κανείς ορισμένες πρόσφατες επίσης επιλογές, θα διαπιστώσει ότι η αγορά πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα έχει πλέον ξεκάθαρα γεωγραφικά κέντρα βάρους, παραδοσιακά και σύγχρονα.. Η Κέρκυρα έχει τριπλή σταθερή παρουσία, οι Σπέτσες και το Πόρτο Χέλι επικρατούν στη δυναμική του Αργοσαρωνικού και της ανατολικής Πελοποννήσου, η Βουλιαγμένη εκφράζει τη νέα εποχή της Αθηναϊκής Ριβιέρας, τα Βόρεια Προάστια παραμένουν σταθερό καταφύγιο για high-end μόνιμη κατοικία, ενώ η Αντίπαρος και το ιστορικό κέντρο της Αθήνας δείχνουν ότι η υπεραξία χτίζεται είτε πάνω στην ιδιωτικότητα είτε πάνω στην απόλυτη μοναδικότητα της θέσης.