Ήδη ζητούνται κανονικοί ενοικιαστές, παραδοσιακοί , χωρίς τις άλλοτε υψηλές αλλά και προβληματικές αποδόσεις ενοικίων από περαστικούς ξένους ενοικιαστές, τουρίστες, επισκέπτες κ.α. κα. Μέχρι και 30% λιγότερες είναι πλέον οι αγγελίες ακινήτων στην ψηφιακή πλατφόρμα της Airbnb, καθώς η υγειονομική κρίση ώθησε πολλούς ιδιοκτήτες στην απόσυρση του ακινήτου τους από τη δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων προκειμένου να το μισθώσουν για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Στο κέντρο της Αθήνας, τα ακίνητα που συνεχίζουν να αξιοποιούνται μέσω της Airbnb ήταν 14,2% λιγότερα τον φετινό Αύγουστο συγκριτικά με τον προηγούμενο Φεβρουάριο,(κατά άλλους πολύ περισσότερο), δηλαδή πριν από την έλευση του κορωνοϊού. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, εταιρείας που ειδικεύεται στα στατιστικά των πλατφορμών βραχυχρόνιων μισθώσεων, τον Φεβρουάριο τα ακίνητα στην Αθήνα ήταν 10.493. Στο τέλος Αυγούστου είχαν υποχωρήσει σε 8.993.
Η μεγαλύτερη πτώση με 30% εντοπίζεται στην περιοχή του Λυκαβηττού, όπου, από τις 142 αγγελίες τον περασμένο Φεβρουάριο, σήμερα βρίσκει κανείς μόλις 99 ακίνητα. Μεγάλες μειώσεις αγγελιών καταγράφονται επίσης σε περιοχές όπως το Παγκράτι (-24,3%), η πλατεία Αττικής (-24%), ο Κεραμεικός και η πλατεία Αμερικής (-21,7%) ή ακόμα και η περιοχή των Εξαρχείων, όπου η πτώση διαμορφώνεται σε 18,4%. Σημειωτέον ότι στα Εξάρχεια η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις ήταν σημαντική, πλην όμως αρκετά από τα καταλύματα βρίσκονται στα χέρια ξένων επενδυτών,(κυρίως Κινέζων επενδυτών) δηλαδή τελούν υπό επαγγελματική διαχείριση. Αυτό σημαίνει ότι μόλις έγινε αντιληπτό ότι δεν θα υπήρχαν φέτος ιδιαίτερα έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, έγινε σχετικά άμεσα η στροφή σε συμβόλαια συμβατικών μισθώσεων.
Στον αντίποδα, τα hotspots των βραχυχρόνιων μισθώσεων, δηλαδή οι συνοικίες του εμπορικού τριγώνου (Μοναστηράκι, Πλάκα κ.λπ.), το Κουκάκι και το Ζάππειο, εμφανίζουν κάπως διαφορετική εικόνα, Στασιμότητα ή και μικρή μείωση. Στο εμπορικό τρίγωνο οι αγγελίες έχουν υποχωρήσει ελάχιστα, μόλις κατά 2,6%, σε 1.716. Στο Κουκάκι η πτώση δεν ξεπερνάει το 6,5%, με τον αριθμό να παραμένει υψηλός, σε 909 ακίνητα, ενώ και στο Ζάππειο η πτώση περιορίζεται στο 7% (142 ακίνητα έναντι 153 πριν από την πανδημία).
Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι όσοι ξένοι επισκέφθηκαν φέτος την Αθήνα προτίμησαν να μείνουν σε ακίνητα των περιοχών που βρίσκονται κοντά στα τουριστικά αξιοθέατα, με αποτέλεσμα στις γειτονιές αυτές η μέση πληρότητα να διατηρηθεί σε υψηλό –τηρουμένων των αναλογιών– επίπεδο, όπως και οι τιμές ανά διανυκτέρευση. Πρόκειται για συνοικίες οι οποίες ήταν «απλησίαστες» για μεγάλη μερίδα ξένων επισκεπτών τα προηγούμενα χρόνια, είτε λόγω έλλειψης καταλυμάτων είτε λόγω υψηλού κόστους για κάποιους, καθώς η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση είχε ξεπεράσει τα 110 ευρώ.
Φέτος, που η εικόνα ήταν διαφορετική τουλάχιστον όσον αφορά τα διαθέσιμα καταλύματα, οι περισσότεροι ξένοι επισκέπτες τα προτίμησαν, με αποτέλεσμα να μην κρίνεται απαραίτητη η απόσυρση των ακινήτων αυτών από την Airbnb.
Είναι πάντως σαφές ότι η πτώση των αγγελιών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης μεταφράζεται σε αύξηση των αγγελιών μακροχρόνιας μίσθωσης.
Στην εκκίνηση της πανδημίας, τον περασμένο Απρίλιο, η συνολική αύξηση των αγγελιών ενοικιαζόμενων ακινήτων στον Δήμο Αθηναίων άγγιξε το 7,1%. Ωστόσο, ανάλογα με την περιοχή και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων, είναι πολύ υψηλότερη. Για παράδειγμα, στα Πετράλωνα, μια από τις περιοχές όπου εκτινάχθηκαν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις λόγω της εγγύτητας με το ιστορικό κέντρο και το Θησείο, σημειώθηκε αύξηση των αγγελιών ενοικίασης επιπλωμένων ή ανακαινισμένων διαμερισμάτων κατά 61,5%.
Αντιστοίχως, στο «τρίγωνο» Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός οι αγγελίες ενοικίασης επιπλωμένων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 21,3%, στον Νέο Κόσμο η άνοδος άγγιξε το 43,6%, ενώ συνολικά στο ιστορικό κέντρο (Πλάκα, Μοναστηράκι, Ακρόπολη κ.λπ.), την πλέον επικερδή περιοχή για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η αύξηση των ενοικιαστηρίων ανήλθε σε 30,8%.
Το βέβαιο είναι ότι πλέον, και με δεδομένο ότι τα κρούσματα κορωνοϊού βρίσκονται σε έξαρση στις περισσότερες χώρες, σβήνει και η ελπίδα που είχαν αρκετοί ιδιοκτήτες καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης για χρονική μετάθεση της τουριστικής περιόδου από το καλοκαίρι στο φθινόπωρο, και δη στον Σεπτέμβριο και στον Οκτώβριο, δεδομένου ότι οι καιρικές συνθήκες στη χώρα μας παραμένουν καλές και κατά τους παραπάνω μήνες.
Με βάση τα στοιχεία της AirDNA, κατά την εβδομάδα που ολοκληρώνεται στις 7 Σεπτεμβρίου η μέση πληρότητα καταλυμάτων βραχυχρόνιων μισθώσεων στο κέντρο της Αθήνας διαμορφώθηκε σε 38,1% έναντι 64,8% κατά την αντίστοιχη περυσινή εβδομάδα. Ανάλογη είναι η εικόνα για το σύνολο του Σεπτεμβρίου αλλά και για τον Οκτώβριο. Για παράδειγμα, κατά την εβδομάδα που ολοκληρώνεται στις 14 Σεπτεμβρίου, η μέση πληρότητα δεν ξεπερνάει το 28,4%, από 62,5% πέρυσι. Ακόμα κι αν υποτεθεί ότι πολλοί ξένοι επισκέπτες προτιμούν να προχωρούν σε κράτηση του καταλύματός τους ακόμα και την προηγούμενη ημέρα από την ημερομηνία του ταξιδιού τους, γνωρίζοντας ότι θα υπάρχει διαθεσιμότητα, είναι προφανές ότι η αγορά δεν μπορεί να λειτουργήσει με βάση αυτό το σκεπτικό.