Το Συμβούλιο της Επικρατείας έστειλε τελεσίγραφο στους ιδιοκτήτες Πωλ και Μιχάλη Ευμορφίδη, στον Δήμο Αθηναίων και στο υπουργείο Τουρισμού
Πρόκειται για κατάσταση προκλητικής παρανομίας και κακοδιοίκησης, που αποτελεί πολλαπλό σκάνδαλο και προκαλεί ερωτηματικά για την όλη ανομία και τη διατηρησή της.
Απόφαση-«τελεσίγραφο» έβγαλε το ΣτΕ για τον Δήμο Αθηναίων και το υπουργείο Τουρισμού σχετικά με το ξενοδοχείο «Coco-Mat Athens BC» των αδελφών Πωλ και Μιχάλη Ευμορφίδη στην περιοχή Μακρυγιάννη, που «κρύβει» τη θέα προς την Ακρόπολη λόγω ύψους.
Το Τριμελές Συμβούλιο του ανώτατου δικαστηρίου επισημαίνει για πολλοστή φορά ότι το ξενοδοχείο έχει ύψος 36,5 μέτρων, ενώ το ανώτατο όριο για την περιοχή -που είναι εντός αρχαιολογικού χώρου- είναι τα 24 μέτρα. Μάλιστα το ΣτΕ επανέρχεται σε προηγούμενη απόφασή του με βάση την οποία πρέπει να κατεδαφιστούν «άμεσα» οι δύο τελευταίοι όροφοι του ξενοδοχείου με ευθύνη της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, να ανακληθούν με ορθό τρόπο οι αποφάσεις του Δήμου Αθηναίων που αφήνουν «παραθυράκι» για την επιχείρηση, αλλά και να γίνει ανάκληση της άδειας λειτουργίας του από το υπουργείο Τουρισμού ώσπου να υπάρξει πλήρης συμμόρφωση με τις δικαστικές αποφάσεις και να εκδοθεί νέα άδεια λειτουργίας.
Στην απόφαση που εκδόθηκε στις 27 Ιουνίου δίνεται προθεσμία τριών μηνών για την εκπόνηση ειδικών μελετών με σκοπό την κατεδάφιση, ενώ λόγω της μη συμμόρφωσης του Δήμου Αθηναίων, όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται, ορίζεται εντεταλμένος δικαστής, πάρεδρος του ΣτΕ. Μάλιστα ορίζεται και νέα συνεδρίαση για τις 28 Σεπτεμβρίου, οπότε θα έχει λήξει η προθεσμία που δίνει το ανώτατο δικαστήριο.
Τραγέλαφος εξαετίας
Το προβλήματα άρχισαν να διαφαίνονται στον ορίζοντα της Ακρόπολης το 2017, οπότε και η εταιρεία στην οποία ανήκει το ξενοδοχείο, η Μπλε Κέδρος, ύστερα από αναθεώρηση της άδειας δόμησης αποφάσισε να προχωρήσει σε εργασίες επέκτασης του ξενοδοχείου με τα τρία υπόγεια, το φυτεμένο δώμα και την ασκεπή πισίνα εντός κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου. Η άδεια που εκδόθηκε από την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Αθηναίων δεν έλαβε ποτέ την έγκριση του υπουργείου Πολιτισμού και τη σύμφωνη γνώμη του ΚΑΣ, το οποίο ορίζει ανώτατο ύψος για την περιοχή της Ακρόπολης ώστε να μην επισκιάζεται το μνημείο Παγκόσμιας Πολιτιστικής Κληρονομιάς της UNESCO.
Παρά το γεγονός ότι ήδη από το 2019 το ΣτΕ εμφάνισε την πρώτη αναλυτική αιτιολόγηση της παρατυπίας, με την οποία ζητούσε την αναθεώρηση της υφιστάμενης κατάστασης, ο Δήμος Αθηναίων διευκόλυνε -όπως επισημαίνεται στην τελευταία απόφαση- τη λειτουργία μέσα από μια ειδική ρύθμιση, επιβάλλοντας μόνο ένα χρηματικό πρόστιμο προς την ιδιοκτησία του καταλύματος.
Ο Μιχάλης Ευμορφίδης και ο Πωλ Ευμορφίδης
Εμπλέκοντας σειρά κρατικών φορέων για την τροποποίηση της άδειας δόμησης και την έναρξη της διαδικασίας κατεδάφισης, που θα σημάνει προσωρινό λουκέτο για τη λειτουργία του ξενοδοχείου, το ΣτΕ καλεί τώρα τον Δήμο Αθηναίων να συμμορφωθεί με τη νέα απόφαση και να ακολουθήσει τους κανονισμούς του ΚΑΣ, αλλιώς προειδοποιεί με χρηματικά πρόστιμα και κυρωτικά μέτρα.
«Ο Δήμος Αθηναίων όφειλε να ανακαλέσει ή να τροποποιήσει την οικοδομική άδεια, να χαρακτηρίσει αυθαίρετες και κατεδαφιστέες όλες τις κατασκευές που υπερβαίνουν το ύψος των 24 μέτρων, να εκδώσει τις αναγκαίες διοικητικές πράξεις για την κατεδάφιση», επισημαίνεται ειδικότερα στην απόφαση.
Η απόφαση του ΣτΕ που διατάζει την άμεση κατεδάφιση των δύο τελευταίων ορόφων του ξενοδοχείου
Ορισμός επιτηρητή
.....Την ίδια στιγμή, υπογραμμίζεται ότι λόγω της «δυσχέρειας που αντιμετωπίζει ο Δήμος Αθηναίων να συμμορφωθεί με την απόφαση» παρά το πέρασμα τριάμισι ετών, «πρέπει να οριστεί εντεταλμένος δικαστής ο πάρεδρος του ΣτΕ Χρήστος Παπανικολάου, ο οποίος θα παρακολουθεί τη διαδικασία της συμμόρφωσης».
«Η οργάνωση και η υλική εκτέλεση πρέπει να λάβουν χώρα το συντομότερο δυνατό διότι η διατήρηση των επίμαχων αυθαίρετων κατασκευών προκαλεί σοβαρή βλάβη στα μνημεία του Ιερού Βράχου, στο Μουσείο της Ακρόπολης και τον περιβάλλοντα χώρο, όπως διαπίστωσε το ΚΑΣ», προστίθεται.
Εντυπωσιακή είναι η θέα της Ακρόπολης από την πισίνα του ξενοδοχείου
Αναιρούνται παράλληλα οι ισχυρισμοί της εταιρείας Μπλε Κέδρος κατά τους οποίους η κατεδάφιση είναι αδύνατη εντός τριμήνου. Την ίδια στιγμή, οι ιδιοκτήτες καλούνται να έχουν μεριμνήσει για την εκπόνηση των αναγκαίων μελετών κατεδάφισης, οι οποίες θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί εντός τριμήνου. Απορρίπτονται ακόμη οι αιτιάσεις περί καταβολής αποζημίωσης στην εταιρεία Μπλε Κέδρος, καθώς χαρακτηρίζονται απαράδεκτες από το ΣτΕ. Μετά την κατεδάφιση των αυθαίρετων κατασκευών το ξενοδοχείο δεν θα σταματήσει να λειτουργεί αλλά θα είναι δυνατή η έκδοση νέας οικοδομικής άδειας ή τροποποίηση της υπάρχουσας. Σε κάθε τόνο, πάντως, ξεκαθαρίζεται ότι πριν από την έκδοση της νέας οικοδομικής άδειας οι εργασίες θα πρέπει να εγκριθούν από το υπουργείο Πολιτισμού ύστερα από γνωμοδότηση του ΚΑΣ.
Σε ερώτηση του «ΘΕΜατος» προς τον κ. Πωλ Ευμορφίδη για την απόφαση του ΣτΕ, ο επιχειρηματίας μέσω συνεργάτιδάς του αρνήθηκε να προβεί σε κάποιο συγκεκριμένο σχόλιο αλλά αρκέστηκε με ένα γραπτό μήνυμα να σημειώσει τα εξής: «Ο κ. Ευμορφίδης δεν είναι διαθέσιμος να μιλήσει γι' αυτό το θέμα. Εάν αλλάξει κάτι, θα επικοινωνήσουμε μαζί σας».
Η ιστορία του ξενοδοχείου
Το «Coco-Mat Athens BC» άρχιζε να χτίζεται στα τέλη του 2017 και ξεκίνησε να λειτουργεί τον Μάιο του 2019 στην πιο περιζήτητη περιοχή της Αθήνας από πλευράς ξενοδοχειακού τουρισμού. Η ανεμπόδιστη θέα στην Ακρόπολη εξασφαλίστηκε με την ανέγερση δέκα ορόφων και ενός πράσινου roof garden με πισίνα, από το οποίο οι ιδιοκτήτες του διαφημίζουν ότι σχεδόν μπορεί να αγγίξει κανείς τον Παρθενώνα.
Το συγκεκριμένο ακίνητο αποτελεί το «χρυσό» asset της Μπλε Κέδρος. Το οικόπεδο των 753,03 τ.μ. αποκτήθηκε αντί 2,9 εκατ. ευρώ το 2016 και στη σημερινή του μορφή, ως αυτοτελές πολυώροφο κτίριο-ξενοδοχείο 5 αστέρων με 10 ορόφους, δύο υπόγεια και δώμα, συνολικής επιφάνειας 5.169,18 τ.μ. και με 95 δωμάτια, είναι το ακριβότερο ακίνητο της εταιρείας με αποτιμηθείσα αξία 27 εκατ. ευρώ, που αντιπροσωπεύει το 21,81% της συνολικής αξίας του χαρτοφυλακίου της. Οι τιμές των δωματίων, σε περίοδο υψηλού τουριστικού κύματος, κυμαίνονται από 200 μέχρι 550 ευρώ η «Acropolis Suite».
Το ξενοδοχείο είναι μισθωμένο στην εταιρεία Hotel Cluster Α.Ε. από την 1η Ιουνίου 2019 με διάρκεια σύμβασης 11 ετών και 7 μηνών, με το ετήσιο μίσθωμα να ανέρχεται το 2021 στα 2,16 εκατ. ευρώ και το 2022 σε 2,27 εκατ. ευρώ (πλέον ΦΠΑ 24%), αντιπροσωπεύοντας ποσοστό 37,29% των συνολικών ετήσιων εσόδων της Μπλε Κέδρος.