Οριστικό πάγωμα της οικοδομής με χρήση των bonus του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) μέχρι να εκδοθεί η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) εφαρμόζουν οι περισσότεροι δήμοι της Αττικής, ακυρώνοντας τους τσιμεντένιους ουρανοξύστες στα πιο ακριβά προάστια της πόλης και την αυθαιρεσία των εργολάβων με τις ευλογίες του ΝΟΚ.
Το δίχτυ προστασίας από την περασμένη εβδομάδα καλύπτει και τον Δήμο Αθηναίων, αφού με ομόφωνη απόφαση του δημοτικού συμβουλίου αποφασίστηκε διετής αναστολή οικοδομικών αδειών μέχρι να ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός, σε μια προσπάθεια του μεγαλύτερου δήμου της χώρας να προστατεύσει τους πολίτες από τετελεσμένα που θα μπορούσε να δημιουργήσει μια αρνητική απόφαση του ΣτΕ.
Στο τείχος που έχουν υψώσει οι δήμοι της Αττικής προστέθηκε τις προηγούμενες ημέρες μια νέα απόφαση του Ε' Τμήματος του ΣτΕ που εκδόθηκε μετά από προσφυγή του Δήμου Αλίμου, η οποία ξεβολεύει και όσους αξιοποίησαν τον λεγόμενο «κρυφό συντελεστή», το δώρο δηλαδή που τους έδινε ο ΝΟΚ να εξαιρούνται από τον προσμετρώμενο συντελεστή δόμησης χώροι όπως πατάρια και έρκερ, με αποτέλεσμα να αβγατίζουν τα τετραγωνικά και να μεγεθύνονται τα κτίρια.
Ο Δήμος Αλίμου μαζί με τον Δήμο Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης, που πρωτοστάτησαν στην αποκαθήλωση του ΝΟΚ, συνεχίζουν να τροφοδοτούν την επικαιρότητα γύρω από τις καταιγιστικές εξελίξεις. Εν αναμονή του ΣτΕ τελεί και ο Δήμος Κηφισιάς, καθώς η Αποκεντρωμένη Διοίκηση έκοψε τον δρόμο για το «εντέλλεσθε» (εσωτερική διαταγή αναστολής αδειών) που είχε αποφασίσει το δημοτικό συμβούλιο προ διμήνου και έχει προσβάλει την απόφαση για να προχωρήσει επίσης σε μερική αναστολή.
Η προστασία των κήπων
Μέχρι να εκδοθεί η σχετική απόφαση ο δήμαρχος Κηφισιάς Βασίλης Ξυπολυτάς αναφέρει στο «ΘΕΜΑ» ότι ο δήμος θα συνεχίσει να εκδίδει τις άδειες με βάση το τροποποιημένο πλαίσιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, όπως αυτό παρουσιάστηκε την άνοιξη, με στόχο να παρέμβει στα κτιριακά μεγαθήρια και να διορθώσει τα κακώς κείμενα του ΝΟΚ. «Μέχρι 0,8 συντελεστή που είναι το 80% της πόλης δεν δίνεται ύψος, από 0,8 και πάνω δίνονται 2 μέτρα και σε ό,τι αφορά τη Νέα Ερυθραία προσπαθώ να βγάλω και γι' αυτή "εντέλλεσθε"», αναφέρει ο κ. Ξυπολυτάς.
Ο ίδιος πάντως διευκρινίζει ότι τα ύψη των κτιρίων δεν είναι ο μοναδικός λόγος που αντιδρά η Κηφισιά. Ο δήμος των βορείων προαστίων με τις αριστοκρατικές κατοικίες και τους μεγάλους κήπους επιδιώκει να αντιμετωπίσει τα απόνερα του ΝΟΚ και σε θέματα κάλυψης των οικοπέδων.
Βασίλης Ξυπολυτάς
Ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός επιτρέπει την ανοικοδόμηση υπογείων εκτός του περιγράμματος του κτιρίου, δηλαδή τα υπόγεια μπορούν να επεκταθούν στο μεγαλύτερο μέρος του οικοπέδου, σε επιφάνεια σχεδόν πάνω από το 80% αυτού. Αν μάλιστα το οικόπεδο είναι μικρό, δηλαδή έχει επιφάνεια μέχρι 600 τ.μ., οι υπόγειοι χώροι μπορούν να καταλάβουν ολόκληρο το οικόπεδο, αφήνοντας ελάχιστο ή και καθόλου χώρο για φύτευση δέντρων.
Αυτή η εξέλιξη, σύμφωνα με τον κ. Ξυπολυτά, θα οδηγήσει στο τέλος των κήπων της Κηφισιάς και ο προφανής λόγος είναι γιατί η οροφή των υπογείων είναι αφιλόξενη σε μεγάλη βλάστηση και δέντρα καθώς εκεί μπορούν να φυτευτούν μόνο θάμνοι και γκαζόν. Επομένως η κατασκευή μιας οικοδομής επιφέρει ένα επώδυνο περιβαλλοντικά «ξύρισμα» των οικοπέδων δυσχεραίνοντας το οικιστικό περιβάλλον.
Ο δήμαρχος Κηφισιάς υποστηρίζει ότι πολλά αιωνόβια δέντρα κόβονται και οι κάτοικοι δυσκολεύονται να αντιδράσουν, αφού η κοπή τους είναι νόμιμη από τη στιγμή που έχει προβλεφθεί στις οικοδομικές άδειες οι οποίες έχουν εκδοθεί. Σύμφωνα με πληροφορίες, σχετική ρύθμιση επεξεργάζεται το ΥΠΕΝ ώστε η δόμηση σε περιαστικές περιοχές και κηπουπόλεις να μην είναι σε βάρος του περιβάλλοντος και του πρασίνου.
Αρα, να περιοριστούν οι διατάξεις που έχουν λογική και ισχύ μόνο για τα κέντρα των πόλεων και για πυκνοδομημένες συνοικίες που έχουν πνιγεί από τα αυτοκίνητα. Το πρόβλημα με τους κήπους επισημαίνει και ο δήμαρχος των 3Β Γρηγόρης Κωνσταντέλλος, λέγοντας ότι αποτελεί ένα θέμα που έχει θίξει και η Κεντρική Ενωση Δήμων Ελλάδας (ΚΕΔΕ), χωρίς όμως να υπάρχει καμία πρόνοια του νόμου μέχρι σήμερα.
Γρηγόρης Κωνσταντέλλος
Σε ό,τι αφορά τα γενικότερα θέματα του ΝΟΚ, ο δήμαρχος των νοτίων προαστίων τονίζει ότι όλοι όσοι θίγονται από τα κτιριακά μεγαθήρια περιμένουν την απόφαση του ΣτΕ που θα εκδικαστεί στις 13 Οκτωβρίου. Η σχετική απόφαση όμως δεν αναμένεται να εκδοθεί πριν από τον Μάρτιο του 2025 και μέχρι τότε η οικοδομική δραστηριότητα εκτιμάται ότι θα συνεχίσει να υπόκειται σε σοβαρούς περιορισμούς.
Οπως λέει χαρακτηριστικά ο κ. Κωνσταντέλλος, αν ένας δήμος έχει δεκαώροφα κτίρια, ο ΝΟΚ δεν του προκαλεί καμία ουσιαστική διαφορά. Στους δήμους των νοτίων προαστίων όμως που από τους τρεις ορόφους οι οικοδομές γίνονται πενταώροφες και με αύξηση 30% στον συντελεστή δόμησης η διαφορά είναι μεγάλη.