Blend Development: Εμβληματικό κτήριο του '59 στη Σταδίου μεταμορφώνεται σε 4στερο
Από το μακαρονοποιείο «Δήμητρα» σε ξενοδοχείο 4 αστέρων - Εκλεισε στην Κατοχή, η ιστορία του
Ένα κτήριο-σύμβολο της μεταπολεμικής Αθήνας, στη συμβολή των οδών Σταδίου 54 και Εμμανουήλ Μπενάκη, ετοιμάζεται να γυρίσει σελίδα, συνδέοντας το παρελθόν του 1959 με το βιώσιμο μέλλον του 2026.
Ένα ακόμη σημαντικό βήμα προς την ολοκλήρωση της δημιουργίας ενός νέου, σύγχρονου χώρου φιλοξενίας στο κέντρο της Αθήνας πραγματοποίησε η Blend Development, της Οικογένειας Καλλιτσάντση.
Συγκεκριμένα, εγκρίθηκε από το Υπουργείο Πολιτισμού η μελέτη για την αλλαγή χρήσης του εννιαώροφου κτηρίου γραφείων του 1959, συνολικής επιφάνειας περίπου 5.000 τ.μ., στη συμβολή των οδών Σταδίου 54 και Εμμ. Μπενάκη, σε ξενοδοχείο 4 αστέρων, δυναμικότητας έως 193 κλινών, καθώς και για τις επεμβάσεις στις όψεις του.
Το ακίνητο αποκτήθηκε από την Blend Development το 2022 και σήμερα βρίσκεται σε φάση πλήρους ανακατασκευής
Η έγκριση συνοδεύεται από συγκεκριμένους όρους που διασφαλίζουν την προστασία του ιστορικού και πολεοδομικού χαρακτήρα της περιοχής, η οποία έχει χαρακτηριστεί ήδη από το 1979 ως «παραδοσιακό τμήμα της πόλης των Αθηνών».
Μεταξύ άλλων, προβλέπεται ο προσεκτικός έλεγχος της μορφολογίας και των χρωματισμών του κτηρίου, η διακριτική ενσωμάτωση της σήμανσης και η αποφυγή επεμβάσεων που θα μπορούσαν να αλλοιώσουν τον αρχιτεκτονικό του χαρακτήρα.
Παράλληλα, δεν εγκρίθηκε η πρόταση για εικαστική παρέμβαση (τοιχογραφία), καθώς κρίθηκε ότι απαιτείται μια πιο ήπια και συμβατή προσέγγιση με το γειτονικό διατηρητέο περιβάλλον.
Η αγορά του ακινήτου από την Blend Development
Το ακίνητο αποκτήθηκε από την Blend Development το 2022 και σήμερα βρίσκεται σε φάση πλήρους ανακατασκευής. Το έργο περιλαμβάνει εκτεταμένες εργασίες στατικής ενίσχυσης και αναβάθμισης, με στόχο τη μετατροπή του σε ένα σύγχρονο συγκρότημα εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων υψηλών προδιαγραφών, το οποίο θα λειτουργεί υπό το διεθνές brand Bob W.
Η νέα ανάπτυξη φιλοδοξεί να αποτελέσει έναν δυναμικό αστικό κόμβο φιλοξενίας, που θα συνδυάζει λειτουργικότητα, αισθητική ταυτότητα και μια αίσθηση σύγχρονης, χαλαρής πολυτέλειας, αντλώντας έμπνευση από την κομψότητα της αθηναϊκής αρχιτεκτονικής του μέσου 20ού αιώνα.
Η κυκλική οικονομία και η ενεργειακή αναβάθμιση
Η συνολική επένδυση, ύψους περίπου 25 εκατ. ευρώ, εντάσσεται στη λογική της κυκλικής οικονομίας και της ενεργειακής αναβάθμισης του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος, συμβάλλοντας στους στόχους του Εθνικού Σχεδίου για την Ενέργεια και το Κλίμα. Το έργο χρηματοδοτείται, μεταξύ άλλων, από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας «Ελλάδα 2.0», ενώ βασικός επενδυτής είναι η Sirec Energy, μέσω του επενδυτικού σχήματος EuSIF.
Στόχος αποτελεί και η απόκτηση πράσινης πιστοποίησης LEED, μέσω της ουσιαστικής βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης και της μείωσης του ανθρακικού αποτυπώματος κατά τη λειτουργία του κτηρίου. Το έργο εντάσσεται σε μια ευρύτερη προσπάθεια αναζωογόνησης του κέντρου της Αθήνας, ανταποκρινόμενο στη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση για σύγχρονες μορφές φιλοξενίας.
Ο στόχος της επένδυσης και η αστική ανάπλαση
Από την πλευρά της, η Bob W επισημαίνει ότι η συγκεκριμένη επένδυση αποτελεί μέρος της στρατηγικής της για ανάπτυξη σε κομβικές ευρωπαϊκές πόλεις, με έμφαση στην επαναξιοποίηση υφιστάμενων κτηρίων σε ποιοτικά και βιώσιμα καταλύματα που αντανακλούν τον χαρακτήρα κάθε γειτονιάς, συμβάλλοντας παράλληλα στη σημαντική μείωση των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα σε σχέση με νέες κατασκευές.
Συνολικά, πρόκειται για ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα σύγχρονης αστικής ανάπλασης, όπου η επενδυτική δραστηριότητα συνδυάζεται με την αρχιτεκτονική αναβάθμιση και την προστασία της πολιτιστικής κληρονομιάς, συμβάλλοντας ουσιαστικά στη βιώσιμη ανάπτυξη και την αναγέννηση του ιστορικού κέντρου της Αθήνας.
Συγγρού – Φιξ: Από το μακαρονοποιείο «Δήμητρα» σε ξενοδοχείο 4 αστέρων
Το ιστορικό κτίριο έκλεισε στην Κατοχή. Σήμερα, σχεδόν έναν αιώνα μετά, ετοιμάζεται για τη δεύτερη ζωή του ως ξενοδοχειακή μονάδα
Προχωρούν οι αδειοδοτικές διαδικασίες για τη μετατροπή ενός παραδοσιακού διατηρητέου κτιρίου σε ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων, σε ένα κομβικό σημείο της Αθήνας, κοντά στο Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης, στο ύψος του Σταθμού «Φιξ» του Μετρό.
Το ακίνητο επί της Λεωφόρου Συγγρού 74, που ανήκει στην Blend Development της οικογένειας Καλλιτσάντση, πρόκειται να μετατραπεί σε ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων και χθες έλαβε τη σχετική άδεια «για την αποκατάσταση της διατηρητέας όψης, την προσθήκη καθ' ύψος σε υφιστάμενο κτίριο και την αλλαγή χρήσης σε ξενοδοχείο 4*, με ένα υπόγειο και πέργκολα στο δώμα».
Φορέας του έργου είναι η ΦΙΞ Αναπτυξιακή Ακινήτων Μονοπρόσωπη Α.Ε. με πρόεδρο τον κ. Δημήτρη Καλλιτσάντση και αντιπρόεδρο- διευθύνοντα σύμβουλο τον υιό του, κ. Πάρι Καλλιτσάντση.
Το ξενοδοχείο
Το ξενοδοχείο θα διαθέτει συνολική επιφάνεια 2.300 τετραγωνικών μέτρων, με 50 δωμάτια και δύο χώρους εστίασης. Η διατηρητέα όψη θα αποκατασταθεί στην πρότερη κατάστασή της. Με ιδανική θέση δίπλα στον σταθμό του μετρό Φιξ και σε εγγύτητα με το Μουσείο της Ακρόπολης και την ευρύτερη περιοχή του Κουκακίου, αποτελεί μοναδική τοποθεσία για την εξυπηρέτηση διεθνών και Ελλήνων επισκεπτών της πρωτεύουσας.
Η μακαρονοποιία «Δήμητρα»
Το διατηρητέο κτίριο στη Συγγρού 74, δίπλα στον σταθμό του μετρό Φιξ, φιλοξενούσε έως τα μέσα του 20ού αιώνα τη μακαρονοποιία «Δήμητρα». Πρόκειται για το εργοστάσιο που παρήγαγε ζυμαρικά για το παντοπωλείο Κίκιζα, το οποίο μετέπειτα εξελίχθηκε στη γνωστή βιομηχανία τροφίμων «Μέλισσα».
Η ιστορία του ακινήτου συνδέεται άμεσα με τις απαρχές της ελληνικής μακαρονοποιίας, καθώς στα τέλη της δεκαετίας του 1930 ο Αλέξανδρος Κίκιζας συνεταιρίστηκε με τη «Δήμητρα», καθιερώνοντας τα πρώτα συσκευασμένα ζυμαρικά στην αγορά. Το κτίριο παρέμεινε ενεργό μέχρι τον Β' Παγκόσμιο Πόλεμο, οπότε και έκλεισε λόγω της Κατοχής. Σήμερα, σχεδόν έναν αιώνα μετά, ετοιμάζεται για τη δεύτερη ζωή του ως ξενοδοχειακή μονάδα.
Ανάπλαση του ιστορικού ακινήτου
Η Blend Development, που ανήκει στον Δημήτρη Καλλιτσάντση και τον γιο του Πάρη, ανέλαβε την αποκατάσταση του κτιρίου, στο πλαίσιο της ευρύτερης δραστηριοποίησής της στον τομέα του real estate, με επίκεντρο την ανάπλαση ιστορικών και εγκαταλελειμμένων ακινήτων. Στο χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνονται ήδη δύο ξενοδοχειακές μονάδες που διαχειρίζεται η φινλανδική Bob W, ενώ πρόσφατα προχώρησε στη μετατροπή κτιρίου 4.500 τ.μ. στη Σταδίου σε πολυτελή διαμερίσματα φιλοξενίας.
Αυτή τη στιγμή η Blend διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο με συνολική ακαθάριστη αξία ανάπτυξης (Gross Development Value) ύψους 75 εκατ. ευρώ και, με την υλοποίηση των νέων υπό σχεδιασμό έργων, προβλέπει να αυξήσει τη συνολική αξία στα 100 εκατ. ευρώ έως το 2026.
Διαθέτει ήδη δύο ξενοδοχεία στο κέντρο της Αθήνας, τα οποία λειτουργούν υπό το brand Bob W, ενώ ένα ακόμη ακίνητο επί των οδών Πειραιώς και Γερανίου 30, που εξαγοράστηκε από την Prodea Investments, μετατράπηκε σε σύγχρονο συγκρότημα 30 αστικών κατοικιών, το οποίο λειτουργεί υπό τη διαχείριση της Limehome, μιας ευρωπαϊκής εταιρείας διαχείρισης διαμερισμάτων.
Πηγή: ot.gr