Αν και η αμερικανική αγορά παραμένει η πρώτη στο κομμάτι των πολυτελών κατοικιών και η Μέση Ανατολή αποτελεί την αναγνωρισμένη ατμομηχανή ανάπτυξης του κλάδου, η Knight Frank βλέπει μια γενικότερη στροφή των πλούσιων αγοραστών από τις πόλεις προς την εξοχή. Το γεγονός ότι τα luxury ακίνητα στην κοσμοπολίτικη Μαρμπέγια έχουν πια φτάσει τις τιμές της Μαδρίτης είναι ενδεικτικό. Όσο για την ελληνική αγορά, η Αθήνα μπορεί να λειτουργεί σαν μαγνήτης, όπως δείχνουν και τα στοιχεία των πτήσεων, όμως η Knight Frank πιστοποιεί ότι το Πόρτο Χέλι μπαίνει και στον παγκόσμιο πια χάρτη της πολυτέλειας.
Το βέβαιο είναι το κομμάτι της παγκόσμιας αγοράς ακινήτων που αφορά το luxury residential , δηλαδή ακίνητα με πολύ υψηλή ποιότητα κατασκευής, σε κοσμοπολίτικους προορισμούς, που συχνά φέρουν το brand ενός μεγάλου ξενοδοχειακού ομίλου και προσφέρουν premium υπηρεσίες, βρίσκεται σε ανάπτυξη, εάν αναλογιστεί κανείς τους εκπληκτικούς ρυθμούς αύξησης του πλούτου ανά τον πλανήτη.
Με τα ταξίδια εκτός συνόρων να ξεπερνούν τα προ-πανδημίας επίπεδα, η ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες γίνεται όλο και πιο διεθνής, αντανακλώντας όχι μόνο την αύξηση του πλούτου, αλλά και την αλλαγή των προτεραιοτήτων των εύπορων ατόμων. Οι φορολογικές αλλαγές και οι γεωπολιτικές εξελίξεις επηρεάζουν το πού επιλέγουν να ζουν και να επενδύουν όσοι έχουν την οικονομική δυνατότητα να μετακινούνται εύκολα.
Όλο και περισσότερο, οι αγοραστές παίρνουν τις αποφάσεις τους συνυπολογίζοντας παράγοντες όπως η ελκυστικότητα της επένδυσης, το lifestyle που προσφέρει ένας προορισμός, το κατά πόσο προσφέρει καλές συνδέσεις για όσους δραστηριοποιούνται επιχειρηματικά αλλά και τις ευκαιρίες για γεωγραφική διαφοροποίηση.
Στο πλαίσιο αυτό, η Knight Frank μέτρησε 1.800 projects που βρίσκονται σε εξέλιξη ή στη φάση σχεδιασμού, από τουλάχιστον 200 brands, σε 90 χώρες. Φέτος, η αγορά θα ξεπεράσει τα 1.000 projects, έχοντας σχεδόν τριπλασιαστεί μέσα σε μία δεκαετία.
Βασικός μοχλός ανάπτυξης σε αυτό το κομμάτι της αγοράς είναι το γεγονός ότι ο πλούτος είναι σήμερα πιο κινητικός από ποτέ. Οι πτήσεις εξωτερικού ανά τον πλανήτη θα φτάσουν φέτος τα 13,2 εκατομμύρια, καθώς τα άτομα πολύ υψηλής εισοδηματικής στάθμης έχουν στην κατοχή τους 3,8 κατοικίες το καθένα, κατά μέσο όρο, έναντι 2,9 πριν από μία δεκαετία.
Και η Αθήνα στην κούρσα προσέλκυσης πλούτου
Όπως φάνηκε και από την «εκστρατεία γοητείας» που πραγματοποιεί το τελευταίο διάστημα η Αθήνα για να προσελκύσει εύπορους διαχειριστές και hedge funds από το Λονδίνο και όχι μόνο, διάφορες χώρες βρίσκονται σε έναν σκληρό ανταγωνισμό για να φέρουν αυτά τα άτομα υψηλής εισοδηματικής στάθμης στο δικό τους έδαφος. Ο flat tax που προσφέρει η Ιταλία και η αύξηση κατά 407% των αφίξεων στο Μονακό είναι, σύμφωνα με τη Knight Frank, περαιτέρω αποδείξεις αυτής της παγκόσμιας μάχης για την προσέλκυση του πλούτου.
Το αποτέλεσμα είναι ένας χάρτης που σχεδιάζεται εκ νέου. Οι ΗΠΑ διατηρούν, βέβαια, τα περισσότερα branded πολυτελή ακίνητα σε λειτουργία, όμως η Μέση Ανατολή εμφανίζει υψηλή ανάπτυξη, με επίκεντρο το Ντουμπάι και το Αμπου Ντάμπι.
Ωστόσο, η θεμελιώδης αλλαγή που συντελείται στην αγορά είναι η έξοδος από τις πόλεις. Τουλάχιστον τα μισά projects που σχεδιάζονται βρίσκονται εκτός των αστικών κέντρων, όπως υπολογίζει η Knight Frank.
Τι ψάχνουν τα άτομα υψηλής εισοδηματικής στάθμης
Κρίσιμος παράγοντας για την ανάδειξη ενός προορισμού στο κομμάτι του luxury residential είναι οι αεροπορικές διασυνδέσεις, αφού αυτές στηρίζουν την επιχειρηματική δραστηριότητα, τον τουρισμό, τις αγορές εξοχικών κατοικιών και τις διασυνοριακές επενδύσεις, δηλαδή παράγοντες που δημιουργούν ζήτηση για prime κατοικίες.
Οι αγορές που συνδυάζουν μια καλή πρόσβαση από το εξωτερικό με ευνοϊκό lifestyle και θετικά οικονομικά χαρακτηριστικά παρουσιάζουν τις ισχυρότερες επιδόσεις τα τελευταία χρόνια, όπως σημειώνει η Knight Frank.
Συνολικά στην Ευρώπη, οι αφίξεις διεθνών πτήσεων έχουν αυξηθεί κατά 16% από το 2023, όμως η ταχύτερη ποσοστιαία άνοδος εντοπίζεται σε περιοχές όπου τα φορολογικά κίνητρα και οι διευκολύνσεις στη χορήγηση βίζας λειτουργούν σαν μαγνήτης, όπως στο Μονακό, τη Μάλτα, την Αθήνα και το Μιλάνο. Το Μονακό κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση (+407%) στις διεθνείς πτήσεις και η Αθήνα πέτυχε +30%.
Το Πόρτο Χέλι καθιερώνεται ως luxury προορισμός
Όμως, είναι μακριά από τις μεγάλες πόλεις που οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων έχουν την ελευθερία να χτίσουν από το μηδέν, με αποτέλεσμα οι branded κατοικίες να χρησιμοποιούνται όλο και περισσότερο για την καθιέρωση νέων προορισμών της πολυτέλειας.
Η Knight Frank ξεχωρίζει, μεταξύ άλλων, το Πόρτο Χέλι, στην ανατολική ακτή της Πελοποννήσου, επισημαίνοντας ότι είναι ένας προορισμός που απέχει περίπου δύο ώρες με αυτοκίνητο ή ένα σύντομο ταξίδι με σκάφος από την Αθήνα.
Ένα πρώην ψαροχώρι, παρουσιάζει χαμηλότερα επίπεδα τουριστικής ανάπτυξης σε σχέση με τις Κυκλάδες ή τα νησιά του Ιονίου, ενώ διαθέτει ένα βαθύ φυσικό λιμάνι, που είναι ιδανικό για σούπερ γιοτ, σημειώνει η εταιρεία ακινήτων.
Στο πλαίσιο αυτό, η Six Senses μετατρέπει έναν ιδιωτικό κόλπο σε ξενοδοχειακό συγκρότημα, το οποίο θα περιλαμβάνει 60 δωμάτια και σουίτες καθώς και 12 επώνυμες κατοικίες (villas) δυναμικότητας έως οκτώ υπνοδωματίων, με ημερομηνία ολοκλήρωσης το 2028.
Η εταιρεία θα δραστηριοποιηθεί στην περιοχή παράλληλα με τη Four Seasons, η οποία κατασκευάζει ένα νέο θέρετρο, με 80 δωμάτια, 30 μπανγκαλόους και επώνυμες κατοικίες σε έκταση 185 στρεμμάτων στον γειτονικό κόλπο της Χινίτσας, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2027.
Διαβάστε επίσης:
Τα μυστικά της εξόδου από το City στην Αθήνα – Γιατί διεθνή funds δισεκατομμυρίων επιλέγουν την Ελλάδα