Οι παρανομίες χιλιάδες στην Αττική και σε όλη την Ελλάδα, το μαύρο χρήμα σε μεγάλα ποσά και οι καταγγελίες πλήθος από συνιδιοκτήτες διαμερισμάτων, μόνιμους ενοικιαστές και γείτονες για το όλο προκλητικό φαινόμενο κερδοσκοπίας και γενικής ανομίας..
Αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις αναζητά ο ελεγκτικός μηχανισμός της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, ενώ ταυτόχρονα έχει βάλει στο «μάτι» όλες τις στοιχηματικές εταιρείες που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Μέσα από σύνθετες διασταυρώσεις οι υπηρεσίες της φορολογικής διοίκησης θα αναζητήσουν εστίες φοροδιαφυγής και αμέσως μετά οι ελεγκτές θα αναλάβουν δράση για να διαπιστώσουν και να επιβάλλουν τα πρόστιμα που προβλέπει η φορολογική νομοθεσία. Παρά τα μέτρα που έχουν ληφθεί, το μαύρο χρήμα συνεχίζει να κυκλοφορεί ευρέως στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ μεγάλες αποκλίσεις διαπιστώνονται μεταξύ κρατήσεων και δηλωθέντων εσόδων και στις ενοικιάσεις καταλυμάτων μέσω Booking.
Το πρόγραμμα διασταυρώσεων θα αρχίσει άμεσα, με τη βοήθεια μάλιστα της νέας ψηφιακής μονάδας, η οποία αξιοποιεί και την τεχνητή νοημοσύνη. Στους ελέγχους στις μισθώσεις ακινήτων θα αξιοποιηθούν αλγόριθμοι και εφαρμογές τεχνητής νοημοσύνης, συνδυάζοντας και διασταυρώνοντας όλες τις πηγές φορολογικών και άλλων δεδομένων.
Ετσι λοιπόν θα αναζητηθούν:
• Δηλωθέντα εισοδήματα. Θα διασταυρωθούν τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις με τα στοιχεία που έχουν κοινοποιήσει στην ΑΑΔΕ οι εταιρείες βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως Airbnb, Booking.com, VRBO.
• Δαπάνες διαβίωσης.
• Περιουσιακά στοιχεία (ακίνητα, αυτοκίνητα κ.λπ).
• Τραπεζικοί λογαριασμοί και τυχόν καταθέσεις στο εξωτερικό.
Αυτό που θέλει να διαπιστώσει ο ελεγκτικός μηχανισμός είναι εάν τα εισοδήματα δικαιολογούν τον τρόπο διαβίωσης. Εν συνεχεία θα κληθούν οι ιδιοκτήτες για εξηγήσεις, ενώ ταυτόχρονα θα πραγματοποιηθούν αιφνιδιαστικοί έλεγχοι στα καταλύματα.
Βραχυχρόνιες και άλλες τουριστικές μισθώσεις ακινήτων ανεβοκατεβαίνουν περίεργα στις πλατφόρμες.
Παράλληλα, θα ελεγχθούν κινήσεις που γίνονται από τους ιδιοκτήτες στις πλατφόρμες. Δηλαδή, θα ενεργοποιείται ο ελεγκτικός μηχανισμός στις περιπτώσεις που το ακίνητο φαίνεται κλειστό (δηλαδή δεν είναι προς ενοικίαση), καθώς και εάν κατεβαίνει για κάποιες μέρες από την πλατφόρμα. Και οι δύο περιπτώσεις αποτελούν ενδείξεις φοροδιαφυγής. Δηλαδή, ότι το ακίνητο έχει μισθωθεί ιδιωτικά, κάτι που στις περισσότερες περιπτώσεις γίνεται με μαύρα, χωρίς την έκδοση απόδειξης.
Σημειώνεται ότι η ΑΑΔΕ, στο πλαίσιο της συμφωνίας που έχει υπογράψει με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και Expedia Group/VRBO, έχει ήδη λάβει όλα τα στοιχεία των μισθώσεων για το 2023. Ετσι, ο ελεγκτικός μηχανισμός, έχοντας πλήρη εικόνα για το είδος και την επιφάνεια των ακινήτων που εκμισθώνονται, καθώς και το ύψος των εσόδων που εισπράττουν οι διαχειριστές, θα ξεκινήσει τις διασταυρώσεις. Στόχος είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις μη δήλωσης των ακινήτων στο μητρώο ή ψευδείς δηλώσεις για τα στοιχεία των ακινήτων και τη διάρκεια της εκμίσθωσης.
Παράλληλα, η ειδική ομάδα της ΑΑΔΕ θα πραγματοποιήσει μια σειρά από διασταυρώσεις ανάμεσα στα ΑΦΜ ιδιοκτητών, στους Αριθμούς Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και στα μητρώα των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων.
Μέσω της ανωτέρω διασταύρωσης μπορούν να εντοπιστούν όσοι μισθώνουν περισσότερα από δύο ακίνητα με βραχυχρόνια μίσθωση και δεν έχουν μετατρέψει το ΑΦΜ τους σε επαγγελματικό. Πρακτικά, θα μπουν στο στόχαστρο περίπου 7.500-10.000 φορολογούμενοι που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα.
Μέσω των διασταυρώσεων θα ελεγχθεί εάν έχουν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και καταβάλλουν από φέτος ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο. Σημειώνεται ότι οι ανωτέρω θα φορολογηθούν με βάση το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα που ισχύει για τους ελεύθερους επαγγελματίες και όχι με την κλίμακα των ενοικίων, όπως ισχύει για τα φυσικά πρόσωπα.
Ανάλογες διασταυρώσεις θα πραγματοποιηθούν και στα ξενοδοχεία και ήδη ελέγχονται τα δηλωθέντα ακαθάριστα έσοδα με στοιχεία εσόδων από συναλλαγές τους με την πλατφόρμα Booking για το φορολογικό έτος 2022. Στόχος είναι να διαπιστωθεί εάν τα ποσά που έχουν δηλωθεί ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα και εάν, με βάση αυτά τα στοιχεία, πληρώνονται οι φόροι.