Σχεδόν το 80% των καταχωρίσεων στις ψηφιακές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αφορά ιδιώτες ή διαχειριστές με χαρτοφυλάκια έως 10 ακινήτων.Ειδικότερα, το 35% του συνόλου, ή 47.000 αγγελίες, αφορά ιδιώτες, μεμονωμένους ιδιοκτήτες με ένα ακίνητο, ενώ ένα 44% (57.800 αγγελίες) όσους διαχειρίζονται από 2 έως 10 ακίνητα. Ασφαλώς, αρκετοί εξ αυτών, ιδίως όσοι έχουν 2-3 ακίνητα συνολικά, είναι ουσιαστικά και αυτοί ιδιώτες και όχι επαγγελματίες του κλάδου. Επίσης, το 11% των διαχειριστών διαθέτει από 11 – 50 καταχωρισμένα καταλύματα και μόλις το 10% από 50 καταλύματα και άνω.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της PriceLabs που παρουσιάστηκαν στο πρόσφατο συνέδριο ShortStay Conference, που διοργάνωσε ο Stama (Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων), τον Δεκέμβριο του 2024, περίπου 132.500 καταλύματα ήταν καταχωρισμένα στις πλατφόρμες ανά την επικράτεια, αριθμός που ήταν κατά 11% αυξημένος σε σχέση με το 2023.
Πρόστιμα για απόκρυψη εσόδων από τα Airbnb
Εν τω μεταξύ, με βάση τα στοιχεία της ΑΑΔΕ που παρουσίασαν οι σύμβουλοι του διοικητή, Αγγελος Κούρος και Απόστολος Μπούτος, στο τέλος του 2024 το μητρώο ακινήτων αριθμούσε 213.000 καταλύματα, από 177.000 το 2023 και 139.000 το 2022. Ωστόσο, ένα μέρος της αύξησης του 2024 δεν αποτυπώνεται ακόμα στα στοιχεία των καταχωρίσεων (κάτι που εξηγεί και την αναντιστοιχία με τα στοιχεία της PriceLabs), καθώς πολλά ακίνητα ναι μεν έχουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), αλλά δεν έχουν ακόμα καταχωριστεί.
Ουσιαστικά, πολλοί ιδιοκτήτες και διαχειριστές προχώρησαν σε έκδοση ΑΜΑ χωρίς να έχουν πρόθεση άμεσης αξιοποίησης του ακινήτου, προκειμένου να προλάβουν την απαγόρευση που τέθηκε σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου στο κέντρο της Αθήνας και συγκεκριμένα στα πρώτα τρία δημοτικά διαμερίσματα. Αναφορικά με τα δηλωθέντα εισοδήματα, το 2024 αυτά ανήλθαν σε 874 εκατ. ευρώ, έναντι 746 εκατ. ευρώ το 2023 και 544 εκατ. ευρώ το 2022, ενώ το ποσοστό φορολογικής συμμόρφωσης άγγιξε το 95%.
Το 11% των διαχειριστών διαθέτει από 11 – 50 καταχωρισμένα καταλύματα και μόλις το 10% από 50 καταλύματα και άνω.
Οσον αφορά τη ζήτηση, σύμφωνα με την PriceLabs, οι διανυκτερεύσεις κατέγραψαν αύξηση κατά 16% σε σχέση με το 2023, ενώ κορυφώθηκαν τον Αύγουστο, όταν σημειώθηκαν 2,5 εκατ. διανυκτερεύσεις. Η πληρότητα στην Ελλάδα τον Αύγουστο αγγίζει το 80%, ενώ το χαμηλότερο σημείο της είναι τον Ιανουάριο, που μόλις και μετά βίας ξεπερνάει το 25%. Αντίστοιχη πορεία ακολουθούν οι πληρότητες και σε άλλες ανταγωνιστικές αγορές της Μεσογείου, με τη Μάλτα και την Πορτογαλία να κινούνται σε υψηλότερα επίπεδα από την Ελλάδα, ενώ η Κροατία παρουσιάζει χαμηλότερες πληρότητες, με εξαίρεση την καλοκαιρινή περίοδο.
Οι νέοι φόροι δεν φρέναραν τη βραχυχρόνια μίσθωση
Σε έτερη μελέτη, που παρουσιάστηκε στο πλαίσιο του συνεδρίου από την εταιρεία Vrbo, στο μέτωπο των τιμών, την υψηλότερη μέση τιμή διανυκτέρευσης σημείωσε η Σαντορίνη, όπως και τα προηγούμενα χρόνια, αν και ήταν ελαφρώς χαμηλότερα από το 2023, καθώς διαμορφώθηκε σε 700 ευρώ. Δεύτερη η Κεφαλονιά με μέση τιμή 400 ευρώ/διανυκτέρευση, ενώ τρίτη ακριβότερη αγορά (λίγο κάτω από τα 400 ευρώ) ήταν το Ρέθυμνο στην Κρήτη. Ακολουθούν τα Χανιά και η Κέρκυρα, ενώ πιο χαμηλά βρίσκεται η Αττική, όπου η μέση τιμή διαμορφώθηκε κάτω από 300 ευρώ.
Μάλιστα στην Αττική καταγράφεται και μικρότερος αριθμός διανυκτερεύσεων, καθώς κατά μέσον όρο οι επισκέπτες μένουν τέσσερις ημέρες, έναντι 9 ημερών στην Κρήτη και 8,5 ημερών στη Μεσσηνία. Από την άλλη πλευρά, η Αττική συγκεντρώνει το 23% των προτιμήσεων των ταξιδιωτών, ενώ ακολουθούν τα Χανιά με 12%. Η Κέρκυρα και το Νότιο Αιγαίο συγκεντρώνουν το 10% των προτιμήσεων.
Λιγότερα τα Airbnb στο κέντρο της Αθήνας
Αναφορικά με την προέλευση των επισκεπτών, τόσο για το 2024 όσο και το 2025 (με βάση τη μέχρι στιγμής πορεία των κρατήσεων), στην κορυφή βρίσκονται εκείνοι από τις ΗΠΑ και ακολουθούν οι ταξιδιώτες από Βρετανία και Γερμανία, ενώ στην τέταρτη θέση βρίσκεται ο Καναδάς. Στη συνέχεια εντοπίζει κανείς επισκέπτες, κατά σειρά, από τη Γαλλία, την Αυστραλία, την Ολλανδία, την Ιταλία, την Ελβετία και, τέλος, την ίδια την Ελλάδα.
